• 盛腾苹果免费NPV加速器械
  • 盛腾苹果免费NPV加速器械
  • 盛腾苹果免费NPV加速器械
 硅胶真空苹果免费NPV加速器
 强力海外npv加速梯子
 立式苹果免费NPV加速器
 行星搅拌机
 真空苹果免费NPV加速器
 海外npv加速梯子
 普通苹果免费NPV加速器
 聚磷酸铵苹果免费NPV加速器
 实验苹果免费NPV加速器
 活性炭专用苹果免费NPV加速器
 BMC苹果免费NPV加速器
 丁基胶苹果免费NPV加速器
 营业执照
 阻燃剂苹果免费NPV加速器
 捏合桨
 
新闻中心

关于提前还房贷需要掌握的知识

发布者:外网npv加速器梯子苹果免费NPV加速器     发布时间:2023-2-8
     拿朋友举例分析:单位交公积金,公积金账户利率1.5%,房贷40W利率4.9%;公积金每月上账可以冲抵月供还有剩余。手有闲钱,银行理财以往平均收益2.97%
贷款年限与利息:
15年,总计还款56.6W,利息16.6W
10年,总计还款50.7W,利息10.7W
8年,总计还款48.4W,利息8.4W
6年,总计还款46.2W,利息6.2W
5年,总计还款45W,利息5W
4年,总计还款44W,利息4W
目前按8年期还款,月供5000。
不考虑钱贬值及其他因数。
1、不提前还贷
优点:月供公积金冲抵,不动存款
缺点:公积金账户8年累计支付48.4W,利息8.4W
分析:存款40W,按理财年化3%,8年累计利息10.6W
按理财年化2.5%,8年累计利息8.7W
按理财年化2%,8年累计利息6.9W
看利息:当理财年化达到2.5%时,贷款利息和理财利息持平。
2、提前还贷
优点:现金还贷40W,节省贷款利息8.4W
缺点:需用存款冲抵,以后上账的公积金无法提取按1.5%利率存放。
分析:公积金每月5000定投,年收益1.5%,8年后本金48W,利息3W,总计51W

是否提前还款关键在于理财年化利率:
若提前还贷,8年后公积金51W(无法提取)
若不提前还贷,本金40W理财利率3.0%,8年后现金50.6W
理财利率2.5%,8年后现金48.7W
看余额:如不考虑公积金不能流通,理财年化3.0% 8年后资产持平。

故公积金冲抵房贷用户,不建议提前还款!
非公积金冲抵房贷用户,理财收益在2.5%以下,则建议提前还款!

这里有个关键信息,也大大家很容易误解的地方,就是理财利率并不是直接和贷款利率对比,需要换算,如上所述,40W贷款利率4.9%和理财利率2.5%最终利息是一样的,存款利息是在40W的基础上利滚利,而房贷利息是在40W(本金)的基础上越还越少,故利率不能直接对比,详情如下图,斜率即可表示利率。更多外网npv加速器梯子苹果免费NPV加速器信息请点击http://www.ntbw168.com
【上一页】     【下一页】
联系人:张经理 18851338238  电 话:86-0513-87311382
版权所有 © 外网npv加速器梯子 苏ICP备14015281号-3 技术支持:HUOSU 管理登录